Tampa Disputas Arrendador vs. Inquilino

¿Necesito un contrato de arrendamiento o contrato de alquiler?

El arrendamiento o contrato de alquiler es el documento clave del arrendamiento, y tiene que ser siempre por escrito. Estos acuerdos definen asuntos importantes tales como:

• Duración del arrendamiento
• La cantidad de renta y deposito el inquilino debe de pagar
• La cantidad de personas que pueden vivir en la propiedad rentada
• Quien paga por la factura de servicios públicos
• Si puede o no el inquilino tener una mascota
• Si puede o no el inquilino subarrendar la propiedad
• Acceso del arrendador en la propiedad rentada

¿Cual es la diferencia entre un contrato de alquiler y un arrendamiento? Hay muchas diferencias legales, sin embargo, un contrato de alquiler es para una estadía de un periodo corto (a menudo de 30 días) el cual es automáticamente renovado al final del periodo al menos que el inquilino o el arrendador lo terminen dando una notificación por escrito. Para el periodo de renta de mes-por-mes, el arrendador puede cambiar los términos del contrato con una adecuada notificación por escrito.

Un arrendamiento por escrito, por otro lado, le da al inquilino un interés en la propiedad y el derecho de ocupar una unidad de renta por cierto termino–a mayoría de las veces por siete meses o un ano pero muchas veces hasta mas tiempo–si el inquilino paga la renta y cumple con todas la provisiones del contrato. El arrendador no puede subir la renta ni cambiar los términos de la estadía durante el arrendamiento, al menos que el inquilino este de acuerdo. A diferencia de un contrato de alquiler, cuando un contrato de arrendamiento expira no se convierte en un inquilino de mes-por-mes, sujeto a los términos de renta que estaban en el contrato de arrendamiento.

¿Como puede el inquilino terminar las obligaciones legales de un contrato de arrendamiento? Hay tres formas de que un inquilino se salga de las obligaciones de alquiler: terminación por  mala conducta legal por parte del arrendador, remplazo en las instalaciones por un nuevo inquilino, o un acuerdo entre el arrendador y el inquilino.

Si el inquilino se muda antes de que el contrato de arrendamiento expire, ¿esta terminado el contrato de arrendamiento? No. El contrato de arrendamiento no se termina solo porque el inquilino se muda. El contrato de arrendamiento es un contrato en el cual el inquilino promete pagarle al arrendador por el derecho de poseer las instalaciones ya sea si el inquilino vive ahí o no.

¿Esta el contrato de arrendamiento cancelado solo porque el arrendador vende el edificio o muere? Casi todos los formularios de contratos de arrendamiento contienen un párrafo que tiene que ver con herederos y sucesores. Ese párrafo explica que el contrato de arrendamiento no se expira al vender el edificio o fállese el inquilino. Si el inquilino muere durante el término del contrato de arrendamiento, los bienes del inquilino continúan debiendo la renta hasta que sea legalmente liberado, también tendrá el derecho de ocupar las instalaciones.

¿Puede el inquilino quedarse después que expira el contrato de arrendamiento? El inquilino que se queda después que expira el contrato de arrendamiento se conoce como un inquilino en precario. El arrendador puede demandar por desalojo o puede escoger continuar recibiendo la renta, por lo tanto renovar el contrato de arrendamiento. La renovación seria en base de mes-a-mes o por otro año, dependiendo en los términos del contrato de arrendamiento y las provisiones de la ley. Por otra parte, una provisión del contrato de arrendamiento o estatuto puede darle al arrendador el derecho de cobrar doble la renta actual durante el periodo de retención.